Les articles « Identifier les impayés à recouvrir en priorité » et « Comment s’organiser pour recouvrir les impayés » vous ont donné les moyens d’utiliser des voies de recours amiables avec les copropriétaires débiteurs de votre résidence.
Parfois, cela n’est pas suffisant : le débiteur fait preuve d’une mauvaise foi évidente, ou plus simplement sa négligence perdure.
Il convient alors d’activer des voies de recours judiciaire.
Avec ce troisième article, je change d’approche et vous propose de détailler un de ces recours, simple, peu couteux et redoutablement efficace : la demande en injonction de payer.
Ce changement d’approche va faire entrer en scène un nouvel acteur, votre mandataire : le Syndic.
En effet, seul le Syndic possède la capacité de représenter le Syndicat des Copropriétaires. En l’occurrence, il en sera le « bras armé ».
Force est de constater que ce rôle, peu de Syndics sont prêts à l’endosser. Ne vous attendez donc pas trop à une réactivité importante sur ce sujet.
Je vous propose donc, dans la philosophie globale de conseil-syndical.info, de prendre les rênes.
Voici, selon moi, l’outil le plus facile à activer par un Syndicat des Copropriétaires pour recouvrir une créance : l’injonction de payer.
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