Impayés

Charges impayées : La demande en “injonction de payer”

Publié parMichel le octobre 27, 2009
Impayés, Juridique / 4 Commentaires

Faire une demande en injonction de payer Les articles « Identifier les impayés à recouvrir en priorité » et « Comment s’organiser pour recouvrir les impayés » vous ont donné les moyens d’utiliser des voies de recours amiables avec les copropriétaires débiteurs de votre résidence.

Parfois, cela n’est pas suffisant : le débiteur fait preuve d’une mauvaise foi évidente, ou plus simplement sa négligence perdure.

Il convient alors d’activer des voies de recours judiciaire.

Avec ce troisième article, je change d’approche et vous propose de détailler un de ces recours, simple, peu couteux et redoutablement efficace : la demande en injonction de payer.

Ce changement d’approche va faire entrer en scène un nouvel acteur, votre mandataire : le Syndic.

En effet, seul le Syndic possède la capacité de représenter le Syndicat des Copropriétaires. En l’occurrence, il en sera le « bras armé ».

Force est de constater que ce rôle, peu de Syndics sont prêts à l’endosser. Ne vous attendez donc pas trop à une réactivité importante sur ce sujet.

Je vous propose donc, dans la philosophie globale de conseil-syndical.info, de prendre les rênes.

Voici, selon moi, l’outil le plus facile à activer par un Syndicat des Copropriétaires pour recouvrir une créance : l’injonction de payer.

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Protégé : S’organiser pour recouvrir les impayés de charges de copropriété

Publié parMichel le septembre 18, 2009
Impayés / Saisissez votre mot de passe pour accéder aux commentaires
Prenez le temps d'établir votre "plan de route" du recouvrement

Prenez le temps d'établir votre "plan de route" du recouvrement.

(Première partie)

L’article «Identifier les impayés à recouvrir en priorité » vous a donné un moyen d’établir votre liste de copropriétaires débiteurs et de prioriser votre ordre d’intervention.

Arrivés à ce stade, nombre de conseils syndicaux se contentent de transmettre les premiers noms figurant sur la liste à leur Syndic en demandant de réaliser une relance.

Comment revenir à un mode de gestion avec une trésorerie saine ? En organisant vos actions de recouvrement autour d’un « Plan de route ».

Cet article, réservé à nos abonnés propose une démarche structurée abordant les thèmes suivants :

  • La nécessité d’une communication préalable
  • La structure d’une démarche amiable

De plus, vous aurez accès à un exercice d’application pratique qui vous permettra de tester chez vous, pour votre copropriété et avec votre conseil syndical la conduite d’un entretien avec un copropriétaire débiteur avant d’entamer une procédure et éviter des frais importants.

Vous découvrirez comment vous sentir plus à l’aise pour aborder cette question d’impayés avec votre voisin.

Alors, si ce n’est déjà fait, abonnez-vous gratuitement en cliquant ici ou sur le bouton situé à droite.

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Identifier les impayés à recouvrir en priorité

Publié parMichel le août 28, 2009
Contrôle des comptes, Impayés / 2 Commentaires
Où se trouve largent des impayés de charges?

Où se trouve l'argent des impayés de charges?

“A vieux comptes, nouvelles disputes”

dit le proverbe .

Les impayés, en copropriété, sont une source de problèmes et le bon sens pousse à les régler au plus vite.

La première action à entreprendre consiste à identifier les impayés de charges, puis il conviendra de s’efforcer d’en comprendre l’origine.

 

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