Conseil-Syndical.info

C’est avec ce titre que « Le Particulier » a attiré mon attention sur son numéro n°1046 de février 2010 actuellement en kiosque.

Je vous livre ci-après ma critique, ou plus exactement mes notes de lecture de ce dossier de huit pages.

Voici donc les points qui ont retenu mon attention.

 

L’introduction du journaliste pose le constat suivant :

• D’une part, « la crise » rend plus difficile le paiement de ses charges, et donc les copropriétaires sont soucieux de maîtriser leurs dépenses.
• D’autre part, visiblement, la tentative de « maîtrise » n’est pas vraiment efficace pour tous puisque, selon les chiffres de l’UNIS - Union des syndicats de l’immobilier - les impayés de charges ont augmenté de 10% l’année dernière, et qu’en 2008 (NDLR : donc avant la crise), les impayés étaient à l’origine de 62% des presque 35 000 décisions de justice en matière de copropriété. Lire la suite…

Prenez le temps d'établir votre "plan de route" du recouvrement.

(Première partie)

L’article «Identifier les impayés à recouvrir en priorité » vous a donné un moyen d’établir votre liste de copropriétaires débiteurs et de prioriser votre ordre d’intervention.

Arrivés à ce stade, nombre de conseils syndicaux se contentent de transmettre les premiers noms figurant sur la liste à leur Syndic en demandant de réaliser une relance.

Comment revenir à un mode de gestion avec une trésorerie saine ? En organisant vos actions de recouvrement autour d’un « Plan de route ».

Cet article, réservé à nos abonnés propose une démarche structurée abordant les thèmes suivants :

• La nécessité d’une communication préalable
• La structure d’une démarche amiable

De plus, vous aurez accès à un exercice d’application pratique qui vous permettra de tester chez vous, pour votre copropriété et avec votre conseil syndical la conduite d’un entretien avec un copropriétaire débiteur avant d’entamer une procédure et éviter des frais importants.

Où se trouve l'argent des impayés de charges?

“A vieux comptes, nouvelles disputes”

dit le proverbe .

Les impayés, en copropriété, sont une source de problèmes et le bon sens pousse à les régler au plus vite.

La première action à entreprendre consiste à identifier les impayés de charges, puis il conviendra de s’efforcer d’en comprendre l’origine.

 

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